Beschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden en heerlijk ruime 5 kamer appartement, met een grote woonkamer, een 4 goede slaapkamers, een eetkeuken met inbouwapparatuur (o.a. vaatwasmachine), een badkamer met ligbad, een ruim dakterras (24m2) en op korte afstand van het centrum en winkels? Kom dan gerust kijken bij dit leuke appartement (type maisonnette), gelegen in de groene en geliefde wijk Lunetten.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte van meer dan 140 m2 (woonoppervlakte 115m2) verdeeld over 3 woonlagen. De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking. Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is zeker comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing (deels HR++) en centrale verwarming. Op het grote dakterras (gelegen op het zuidwesten) heb je lekker veel zon.

In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd. De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Algemeen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met onder andere 60 appartementen met bergingen. Rondom het gebouw zijn gratis parkeerplaatsen en in je eigen berging op de begane grond kun je je fiets veilig binnen zetten.

Indeling:
Entree, hal met toilet, meterkast, kast met cv-combiketel en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (32 m2) heeft fraai lichtinval, een speelse indeling en is voorzien van nette laminaatvloer. De woonkamer heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en via de woonkamer kom je in de eetkeuken (ca 11m2). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigscherm, een koel-vriezer combinatie en een oven. Bergruimte is aanwezig in de vaste kast: altijd handig. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping telt 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca 14,5m2, ca 16 m2 gemeten op vloerniveau) is gelegen aan de achterzijde. De tweede slaapkamer (ca 7,5m2, ca 8,5 m2 gemeten op vloerniveau) is ook gelegen aan de en deze is nu in gebruik als inloopkast en deze kamer heeft bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer (ca. 10 m2, ca 15 m2 gemeten op vloerniveau 7m2) is gelegen aan de voorzijde een deze is nu in gebruik als logeer/werkkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, het tweede toilet en een wastafel met meubel. De aansluiting van de wasmachine tref je hier ook.

2e verdieping:
Ruime zolderverdieping met afgescheiden bergruimte. De slaapkamer (ca 12,5 m2, ca 20 m2 gemeten op vloerniveau) De kamer is lekker licht vanwege de 2 dakramen.

Dakterras
Via de woonkamer is het ruime dakterras (ca. 24 m2) bereikbaar. Het terras is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier met een goed gezelschap lang van de zon kunt genieten.

Maten:
Hal : 5.50 x 1.80
Woonkamer : 7.50 x 5.20 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Keuken : 3.30 x 3.30
Toilet : 1.40 x 0.80

Slaapkamer : 5.40 x 3.15 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Slaapkamer : 4.05 x 2.10 (lengte 3.60 gemeten op 1,5 meter hoogte)
Slaapkamer : 2.70 x 5.20 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Badkamer : 2.90 x 1.70
Overloop : 2.30 x 2.15 (maximale afmetingen, zie plattegrond)

Zolderkamer : 3.40 x 5.20 (lengte deels 2.45, gemeten op 1,5 meter hoogte,
zie plattegrond)
Berging : 1.55 x 2.10 (gemeten op vloerniveau)

Balkon voorzijde : 5.15 x 5.15 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Berging in de onderbouw : 2.75 x 2.85 (maximale afmetingen, zie plattegrond)

Bijzonderheden woning:
- De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking
- De keuken beschikt over inbouwapparatuur: o.a. vaatwasmachine
- De badkamer is voorzien van een ligbad
- Je kunt lekker van de zon genieten op het grote dakterras
- Er is bergruimte in het appartement maar ook in de onderbouw
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer.
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 350 m van de woning
- De Domtoren is gelegen op 4,0 km (13 minuten fietsen)
- Station Lunetten is gelegen op 240 meter

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1980
- Perceelsgrootte vereniging : 3489 m²
- Aandeel in de gemeenschap : 160/8.113
- Gebruiksoppervlakte : ca 138 m2
- Woonoppervlakte : ca. 115 m²
- Inhoud : ca. 355 m³
- Verwarming en warmwater : cv combiketel (2021)
- Isolatie : dubbele beglazing, gedeeltelijk HR ++ beglazing
- elektra : 6 groepen met aardlekschakelaar

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Voorschot servicekosten € 239,80 per maand. Actieve vereniging van eigenaren.

Energielabel A. Elektra verbruik: 229 KWh, Gasverbruik: 752 m3 (periode maart 2022 tot en met februari 2023 en op basis van 2 personen)

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda