Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkte en sfeervol woonhuis met een ruime woonkamer, goede slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijk diepe achtertuin (diepte meer van 25 meter!!) met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden, 3-laagse tussenwoning, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in de woonwijk Lunetten.

Opvallend in de woning zijn verder de sfeer in de woonkamer, de openslaande deuren naar de tuin, de ruime keuken, de moderne badkamer, de nette vloer- en wandafwerking en het fraaie lichtinval. De woning is ook gerust comfortabel te noemen, mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming. De woning is gelegen op een perceel van 212m2.

In Lunetten woon je in het groen, omgeven door het fraaie park De Koppel. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek en een winkelcentrum (Winkelcentrum Lunetten). Dit alles op een kwartiertje fietsen van hartje stad Utrecht én Amelisweerd.

De naam van de wijk verwijst naar de in het Beatrixpark aanwezige lunetten: halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water. Deze lunetten behoren tot de Nieuwe Hollandse Waterlinie.

Indeling:
Entree, hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer
(28 m2) heeft fraaie lichtinval, een speelse indeling, openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een parketvloer en nette wandafwerking. Via de woonkamer kom je in de keuken (6m2). De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, gas kookplaat, afzuigscherm en een oven. Veel bergruimte is aanwezig in de vaste kast: altijd handig. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 ruime slaapkamers.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en deze heeft een grote dakkapel. Met een kleine verbouwing is deze slaapkamer weer terug te brengen naar de originele indeling (2 slaapkamers). De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en hier is ook de wasmachine aansluiting. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douchehoek, het tweede toilet en een luxe wastafel met meubel.

2e verdieping:
Via de vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze geeft de woning veel inpandige bergruimte en de cv ketel tref je hier ook. Bij sommige woningen in de straat is op de tweede verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd, die is dan voorzien is van een dakkapel en bereikbaar via een vaste trap. Uiteraard moet je voor deze verbouwing wel een vergunning aanvragen.

Tuin:
De voortuin is netjes betegeld. Via de openslaande deuren in de woonkamer en de keuken kom je in de besloten achtertuin van ruim 25 meter diep. De tuin is fraai aangelegd en er zijn diverse terrassen en zithoeken gecreëerd. Vanwege de diepte van de tuin kun je bovendien kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. In de tuin is een berging (met elektra). De tuin is ook via de achterom bereikbaar (laatste tuin in de rij).

Maten:
Hal : 2.60 x 1.95
Woonkamer : 8.40 x 4.15 (maximale afmetingen, zie plattegrond)
Keuken : 3.05 x 2.10
Vaste kast : 1.60 x 1.00
Toilet : 1.15 x 0.85

Overloop : 2.10 x 1.90
Slaapkamer achterzijde : 4.00 x 5.20 (lengte deels 2.80 en breedte deels 3.20)
Slaapkamer voorzijde : 3.75 x 3.20
Badkamer : 2.70 x 1.90

Vliering : 4.80 x 5.20 (gemeten op vloerniveau)

Achtertuin : 25.00 x 5.40
Berging : 2.90 x 2.00

Bijzonderheden woning:
- De woning is goed onderhouden en heeft een moderne afwerking
- De woning heeft veel bergruimte, altijd handig
- Vanwege de diepte van de tuin kun je vaak in een zonnig plekje zitten.
- De woning heeft een achterom
- Energielabel C is afgegeven voor deze woning
- Diverse winkels, restaurants en het Beatrixpark en park De Koppel zijn op korte afstand
- Winkelcentrum Lunetten is gelegen op 1,0 km (4 minuten fietsen)
- Station Lunetten is gelegen op 1,5 km (6 minuten fietsen)
- Buslijn 8 (halte 50m lopen) gaat rechtstreeks naar Utrecht Centraal en hartje Utrecht
- De Dom is gelegen op 4,4 km (14 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1985
- Perceelsgrootte : 212 m²
- Woonoppervlakte : ca. 83 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 110 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 310 m³
- Electra : 4 groepen waarvan 3 met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2010)
- Isolatie : dubbele beglazing (m.u.v de bovenlichten), muur- en dakisolatie

De erfpachtcanon bedraagt € 11,34 per jaar en is tot 27 september 2035 afgekocht.

Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda