Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkte en sfeervol woonhuis, met een ruime woonkamer, 3 slaapkamers, veel bergruimte en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden tussenwoning in de woonwijk Ondiep.

Opvallend in de woning zijn de grote raampartijen, de hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is grotendeels gemoderniseerd waardoor de woning ook gerust comfortabel te noemen is, mede door de aanwezige dubbele beglazing en centrale verwarming. De woning is gelegen op een perceel van 69 m2.

De wijk heeft een kindvriendelijk en knus karakter en is mede daardoor populair onder starters. In de directe nabijheid liggen de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg (met winkels als de Hema, Bagels & Beans e.d.) en op korte afstand van station Zuilen en het Julianapark. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het hartje van de oude binnenstad. Op weg naar het centrum kom je ook langs verschillende leuke nieuwe restaurants en terrassen (Gys). Tevens ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Slot Zuilen, Fort aan de Klop en de Maarsseveense Plassen. De snelwegen A2, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer (25m2) is voor het grootste deel 4 meter breed en is voorzien van een laminaatvloer en nette wandafwerking. De vaste kast in de woonkamer geeft de verdieping bergruimte en hier tref je de aansluiting van de wasmachine. Via de woonkamer is de keuken (7,5m2) bereikbaar. De keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigscherm, oven, koelkast en vriezer. Het toilet aan de achterzijde is netjes afgewerkt. Via de trap in de hal is de verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers: 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde en een kleinere aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van net tegelwerk, een ruime douchehoek en een wastafel met meubel. Een werkplek op de overloop is zeker mogelijk.

2e verdieping:
Via de vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. Deze geeft de woning veel inpandige bergruimte en de cv ketel tref je hier ook. De nokhoogte is 2.10 meter en het via dakraam heb je natuurlijk lichtinval.

Tuin:
De achtertuin van ruim 18 m2 is bereikbaar via de deur in de keuken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en hier kan je met een goed gezelschap genieten van de zomeravonden. Achter in de tuin is een stenen berging. Via de tuin is de achterom bereikbaar.

Maten:
Hal : 4.60 x 1.25 (deels breed 0.90)
Woonkamer : 6.30 x 4.00 (deels breed 3.75)
Keuken : 3.45 x 2.15
Toilet : 0.85 x 2.10

Overloop : 3.50 x 2.50 (maximale afmetingen)
Slaapkamer voor : 3.95 x 2.50
Slaapkamer voor : 2.70 x 2.50
Slaapkamer achter : 2.30 x 2.45
Badkamer (douche) : 1.05 x 1.60

Vliering : 4.70 x 5.05 (gemeten op vloerniveau)

Tuin : 7.30 x 2.65 (breedte deels 2.35)
Berging : 2.35 x 2.50

Bijzonderheden woning:
- De woning is goed onderhouden en heeft een moderne afwerking
- De woonkamer heeft is lekker breed (grotendeels 4 meter breed)
- De verdieping telt 3 slaapkamers en een ruime overloop (werkplek mogelijk)
- De ruime vliering (hoogte 2.10m) geeft de woning veel bergruimte
- De tuin is gelegen op het zuidoosten.
- De woning heeft een achterom
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De dom is gelegen op 2,9 km (9 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1915
- Perceelsgrootte : 69 m²
- Woonoppervlakte : ca. 73 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 97 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 275 m³
- Electra : 5 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2012)
- Isolatie : dubbele beglazing (deels HR++)

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda