Beschrijving

Bent u op zoek naar een gemoderniseerde, lichte en sfeervolle 3 kamer woning (85m2), een ruime woonkamer, 2 mooie slaapkamers, een ruime zolder, een moderne keuken met inbouwapparatuur, luxe badkamer met toilet, gestuukte wanden, fraaie vloerafwerking, dubbele beglazing, en een heerlijk zonnige tuin op korte afstand van het centrum en het Wilhelminapark? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle tussenwoning in Oudwijk. De huidige eigenaren hebben er veel liefde en tijd ingestopt en geven dit graag door aan nieuwe bewoners!

Ligging
De Bloemstraat is gelegen in de populaire wijk Oudwijk op korte afstand van het stadscentrum van Utrecht, en biedt allerlei voorzieningen in de directe omgeving. De straat kenmerkt zich door de sfeervolle bouwstijl van rond 1900. Op loopafstand vind je de Burgemeester Reigerstraat met oa. de Albert Heijn, maar ook leuke delicatesse zaken. Ook het prachtige Wilhelminapark bereik je met een paar minuten lopen. De Utrechtse binnenstad en Centraal Station zijn in 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met de verschillende uitvalswegen (A27, A12, A28). Dit alles maak het voor jong en oud een zeer aantrekkelijke en geliefde wijk om in te wonen.

Indeling
Begane grond
Entree, gang met verhoogd plafond en meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle, ruime woonkamer (ca 30m2) heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een nette kwaliteitslaminaatvloer, nette wandafwerking en gestuukt plafond. Onder de trap bevindt zich een vaste kast, uitermate geschikt als opbergruimte. Via een deur in de woonkamer is de lichte keuken bereikbaar. De keuken (ca 7m2) is voorzien van kwaliteit inbouwapparatuur en een hitte- en krasbestendig composiet werkblad. Via de keuken is de tuin ook bereikbaar. Achterin de keuken bevindt zich een deur naar een ruime bijkeuken. Deze ruimte met lichtkoepel (ca 6m2) werd voorheen als badkamer gebruikt maar doet nu dienst als bergruimte/washok en bevat ook het toilet op de begane grond.

1e Verdieping
In de periode van 2014-2019 is de eerste verdieping vakkundig gerenoveerd met een nieuwe badkamer, nieuw leidingwerk en elektra in badkamer en op zolder, nieuwe elektrische boiler, gestuukte wanden, nieuw laminaat en deels nieuwe zoldervloer (thv plafond badkamer). Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis (ca 11m2) heeft een kleine dakkapel, een verhoogd plafond met een Velux dakraam en heeft veel lichtinval. De andere slaapkamer aan de achterzijde (ca 11m2) heeft ook een kleine dakkapel. Deze kamer bevat een hoog plafond waardoor er veel kastruimte is. Tussen beide kamers bevindt zich de luxe badkamer (ca 6m2) voorzien van hangtoilet, grote inloopdouche met regendouche, fraaie wastafel met meubel en 2 bijhorende kasten. Daarnaast is er mechanische ventilatie in de badkamer aangebracht.

2e verdieping/zolderverdieping:
Ruime zolderverdieping met veel opbergruimte. In deze ruimte bevindt zich ook de elektrische boiler met watervoorziening voor de badkamer.

Tuin:
De achtertuin van ruim 15 m2 is bereikbaar via de openslaande deuren en de keuken. De tuin is gelegen op het noordoosten en omdat de woningen niet zo hoog zijn, kunt u in de lente en zomer tussen 12.00-19.00 heerlijk in het zonnetje vertoeven!

Maten:
Hal voor : 3.35 x 0.90
Woonkamer : 8.50 x 4.15 (breedte deels 3.15)
Keuken : 3.70 x 1.90
Bijkeuken : 2.90 x 2.05

Slaapkamer voor : 2.95 x 4.20 (lengte 2.55 meter, gemeten op 1,50 meter hoogte)
Slaapkamer achter : 3.35 x 4.20 (maximale lengte 2.95 gemeten op 1,50 meter hoogte)
Badkamer : 2.80 x 2.05
Overloop : 1.90 x 2.10

Vliering : 2.80 x 4.20 (maximale afmetingen)
Tuin : 6.70 x 2.30

Bijzonderheden woning:
- De huidige bewoners hebben de woning grotendeels gerenoveerd (2014-2019) en gemoderniseerd met een luxe badkamer, nieuw gestuukte wanden en heringedeelde 1ste verdieping (nieuw leidingwerk en elektriciteit)
- De woning beschikt over 2 mooie slaapkamers en een ruime zolder met veel bergruimte.
- De tuin is gelegen op het noordoosten en is heerlijk zonnig in de lente en zomer van ca 12.00-19.00
- Verwarming en warm water door middel van een CV- combiketel (2010) en warm water in de badkamer door een elektrische boiler (2015)
- Fantastische locatie in een populaire buurt voor jong en oud

Tip: Verschillende huizen in de straat hebben via één of meerdere dakkapellen de woning op- en uitgebouwd waardoor meer ruimte zou kunnen gecreëerd worden.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1915
- Perceelsgrootte : 72 m²
- Woonoppervlak : ca. 81 m²
- Inhoud : ca. 290 m³
- Electra : 6 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2010) en elektrische boiler (2015)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom.

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda