Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk lichte, 3-laagse bovenwoning met originele details, veel sfeer, strakke wand- en vloerafwerking, een ruime keuken met inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad en TWEE zonnige buitenruimtes in een leuke dertiger jaren straat? Kom dan gerust kijken bij deze keurig onderhouden en fraai afgewerkte 4-kamerwoning in de woonwijk Oog in Al.

Opvallend in de woning zijn naast de grote raampartijen, de ruime woonkamer met schouw en openhaard, de 3 goede slaapkamers, de hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. Beide buitenruimtes zijn gelegen op het zuidwesten en hebben een goede afmeting (ca. 5,5 m2 en ca. 14 m2).

De woning is gelegen in een leuke, rustige straat die de echte jaren dertig sfeer uitademt. In de wijk is een buurtwinkelcentrum met goede speciaalzaken, een Albert Heijn, een sportschool en meer. In en rondom het Park Oog in Al zijn een aantal gezellige eetcafétjes en ook het leuke stadsstrand SOIA is op 5 minuten fietsen. Eveneens op korte fietsafstand zijn het centraal station en de bruisende binnenstad. Ook ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12).

Indeling:
Begane grond: Voortuin met fietsberging en de entree van de woning met mooi glas-in-loodraam, meters, veel bergruimte en de trapopgang.

1e verdieping:
De ruime keuken (10 m2) is voorzien van een modern U-vormig keukenblok met veel (inbouw) apparatuur, zoals een gaskookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, oven, vriezer en een koelkast. Door de opstelling van de keuken heb je een keukenbar en veel werkruimte: handig als je van koken houdt. In deze ruimte zijn ook het modern betegeld toilet en de trapopgang naar de 2e verdieping. Via de keuken is de woonkamer bereikbaar.

De lichte en ruime woonkamer (30 m2) heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een eettafel. De openhaard geeft de woonkamer extra sfeer. De ruime vaste kast in de woonkamer geeft de verdieping veel bergruimte. De verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer en via de schuifpui in de woonkamer is het zonnige balkon bereikbaar.

2e verdieping:
De overloop met bergkast geeft toegang tot de 2 ruime slaapkamers. Eén slaapkamer (10 m2) heeft een houten vloer en origineel fonteintje. De ouderslaapkamer (12 m2) biedt tevens toegang tot het zonneterras. Door de hoge ligging kan je hier nog langer van de zon genieten en met een goed gezelschap buiten zitten.

3de verdieping:
De 3de verdieping is bereikbaar via een vaste trap, waar op de overloop de cv-ketel en de wasmachine netjes zijn weggewerkt. De slaapkamer heeft een dakkapel en een fijne hoogte (nokhoogte 2.64 m). De badkamer met ligbad, regendouche, tweede toilet en een wastafel is modern betegeld.

Beide buitenruimten zijn gelegen op het zuidwesten waardoor je hier van de middag- en avondzon kan genieten.

Maten:
Entree/hal : 3.45 x 1.55

Woonkamer : 8.45 x 3.75 (breedte aan de achterzijde 3.35m)
Keuken : 4.10 x 2.65
Toilet : 0.90 x 0.85
Dakterras : 1.50 x 3.60

Ouder slaapkamer : 4.10 x 2.90
Slaapkamer : 4.10 x 2.55
Overloop : 4.10 x 1.75
buitenruimte : 4.20 x 3.30

Slaapkamer : 2.20 x 2.45 (lengte gemeten ter plaatse van de dakkapel)
Badkamer : 2.20 x 2.25 (lengte gemeten ter plaatse van de dakkapel)
Overloop : 1.55 x 1.90

Bijzonderheden woning:
- De gehele woning is voorzien van nette wand- en vloerafwerking
- De woning is gerust sfeervol met onder andere een open haard en een parketvloer op de woonverdieping
- De woning heeft twee zonnige buitenruimten
- Diverse winkels en een supermarkt zijn op loopafstand gelegen (300 meter)
- Park Oog in Al is gelegen op 50 meter van de woning
- De Domtoren is gelegen op 2,9 km (11 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1926
- Perceelgrootte : 10 m²
- Woonoppervlakte : ca. 93 m²
- Inhoud : ca. 290 m³
- Electra : 5 groepen
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2013)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond eigendom. Juridisch is het een woonhuis en geen appartement(srecht).

Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda