Beschrijving
Op zoek naar een sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met een moderne afwerking, een uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een heerlijke inloopdouche, 2 goede slaapkamers en een ruime tuin op het zuiden? Kom dan gerust kijken bij deze sfeervolle 3-kamer eindwoning in het gewilde, rustige gedeelte van Lombok.
De woning bevindt zich in het brede, groene deel van de straat, ter hoogte van het plantsoen. Goed om te weten is dat de huidige eigenaren eind 2017 een vergunning hebben gekregen om een dakopbouw te realiseren. Naast de ruime tuin (40m2!!) springen de volgende zaken verder in het oog: de grote raampartijen, de glas-in-loodramen, de fraaie binnendeuren, de schuifpui naar de tuin, de hoge plafonds en de sfeervolle uitstraling van de woning door de gekozen afwerking. De woning is gelegen op een perceel van 91 m2 (eigen grond).
De Bataviastraat is een rustige straat in Lombok (Utrecht West) met een leuke mix van bewoners. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants en koffietentjes gevestigd. Dit gedeelte van de stad is aantrekkelijk voor mensen die dichtbij de binnenstad willen wonen. Met een paar minuten zit je op één van de vele terrassen in de buurt en op een steenworp afstand ligt de oude binnenstad en het Centraal Station. De auto kun je voor de deur parkeren (middels een parkeervergunning) en je zit zo op de ring. Door de ligging in de buurt van de A2 ben je ook binnen 30 autominuten in Amsterdam.
Indeling
Entree/hal met meterkast en toilet. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw is de woonkamer 30m2 en je hebt hierdoor ook verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval en de woonkamer is voorzien van een houtenvloer en strakke wandafwerking. De glas-in-lood ramen aan de voorzijde geven de woonkamer veel sfeer. De keuken (6m2) is voorzien van veel inbouwapparatuur: vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, een oven en een koel/vriezer combinatie. Via de schuifpui in de uitbouw en de deur in de keuken is de zonnige tuin bereikbaar.
1e verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop en zijn de 2 slaapkamers toegankelijk. Op de overloop tref je de wasmachine aansluiting en de opstelplaats van de cv ketel. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer (12m2) gesitueerd. De kamer heeft een grote vaste kast en een wastafel met meubel. De inloopdouche is via deze kamer te bereiken. Achter deze slaapkamer is het zonnig dakterras gelegen. De tweede slaapkamer (9m2) is gelegen aan de voorzijde en heeft ook een vaste kast. Vanuit deze kamer kijk je leuk uit op het groen voor de deur.
Tuin
Via de schuifpui in de uitbouw en de keuken is de tuin (40m2) toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier kun je de lang genieten van de zon. Achterin de tuin is een overdekt gedeelte welke als berging gebruikt wordt.
Maten:
Hal : 3.05 x 1.70 (maximale afmetingen)
Woonkamer : 7.80 x 4.05 (breedte deels 2.20)
Keuken : 2.95 x 1.90
Uitbouw : 3.05 x 2.00
Slaapkamer voor : 3.65 x 2.35 (lengte aflopend naar 3.10 m, exclusief vaste kast)
Slaapkamer achter : 2.50 x 4.05 (exclusief vaste kast)
Inloopdouche : 1.40 x 0.80
Overloop : 3.10 x 1.60 (lengte aflopend naar 2.65 m)
Tussenhal : 1.50 x 1.00
Tuin : 9.50 x 4.35 (inclusief berging)
Berging : 2.15 x 3.90
Dakterras : 3.35 x 2.05
Bijzonderheden woning:
- De woning is keurig onderhouden en voorzien van moderne wand- en vloerafwerking
- De uitgebouwde woonkamer en slaapkamers zijn lekker ruim
- De keuken is voorzien van een modern keukenblok met veel inbouwapparatuur
- De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche
- De tuin ligt op het zuiden en heeft een oppervlakte van ongeveer 40 m2
- De verkopend makelaar kan meer informatie verstrekken over de vergunning van de dakopbouw
- De Domtoren is gelegen op 3,2 km (11 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 2,1 km (8 minuten fietsen)
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceel grootte : 91 m²
- Woonoppervlak : ca. 75 m²
- Inhoud : ca. 290 m³
- Electra : 9 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. cv combiketel (2012)
- Isolatie : dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie
Grond eigendom.
Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
