Beschrijving
Op zoek naar een ruime 3-laagse woning (totale oppervlakte 120m2) gelegen in een karakteristieke straat, met een ruime woonkamer, een uitgebouwde keuken, 3 slaapkamers, een ruime zolderverdieping met mogelijkheden, een heerlijke achtertuin en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken bij deze 5-kamer tussenwoning in de wijk Lombok.
De huidige eigenaresse is al meer dan 40 jaar met veel plezier woonachtig in het huis. Zij heeft de woning altijd met zorg bewoond maar er is wel sprake van enige achterstallig onderhoud en wij denken dat dat de volgende eigenaar de woning ook gedeeltelijk zal willen moderniseren. De woning is gelegen op een perceel van 67m2 (eigen grond). De woning is comfortabel te noemen, mede door de centrale verwarming en de dubbele beglazing.
Het is heerlijk wonen in de wijk Lombok! De Balistraat is een van de zijstraten van de Kanaalstraat, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen. De woning bevindt zich op loopafstand van het Centraal Station en leuke restaurantjes als West, café Lombok of Jasmijn en ik. Binnen 10 fietsminuten zit je midden in het historische centrum en binnen een paar autominuten zit je op de A2 richting Amsterdam en Den Bosch.
Indeling:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is keurig betegeld en is ruim van opzet. De heerlijke doorzon woonkamer (ca. 28 m2) heeft een ruime zithoek en daarnaast voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de woonkamer is de uitgebouwde keuken (7m2) bereikbaar en deze is voorzien van een net keukenblok en er is veel ruimte voor losse apparatuur. In de keuken tref je ook de wasmachine aansluiting en de cv opstelplaats. Via de deur in de keuken is de tuin (14m2) bereikbaar. Een deel van de tuin is overdekt en in gebruik als bijkeuken.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft drie slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 14 m2) en 2 aan de achterzijde (11m2 en 6,3m2). De badkamer is netjes betegeld en heeft een douchehoek en een wastafel. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar.
2e verdieping:
De open ruimte geeft de verdieping diverse gebruiksmogelijkheden en veel bergruimte. Indien gewenst kan de verdieping worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel.
Tuin:
De achtertuin van ruim 14 m2 via de keukendeur. De tuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is gedeeltelijk overdekt maar de lichte constructie kan een eenvoudig weer verwijderd worden.
Maten:
Hal voor : 4.30 x 1.55
Toilet : 1.40 x 1.40
Woonkamer : 8.40 x 3.30
Keuken : 4.15 x 1.40 (breedte deels 2.15)
Bijkeuken : 1.85 x 2.35
Slaapkamer voor : 2.95 x 4.85
Slaapkamer achter : 5.40 x 2.40 (breedte deels 2.00)
Slaapkamer achter : 2.65 x 2.40
Badkamer : 1.70 x 0.80
Overloop : 2.95 x 2.10
Zolder : 3.60 x 4.95 (gemeten op 1,5 meter hoogte)
Zolder : 4.80 x 4.95 (gemeten op vloerniveau)
Tuin : 3.60 x 2.65 en 1.85 x 2.35
Bijzonderheden woning:
- De is ruim van opzet met 5 kamers en is gelegen in een karakteristieke straat
- De uitgebouwde keuken geeft de mogelijkheid om veel inbouwapparatuur te plaatsen
- De ligging is fantastisch met voorzieningen en het centrum op loopafstand
- De Domtoren is gelegen op 2,2 km (8 minuten fietsen)
- Het Centraal Station is gelegen op 700 m (4 minuten fietsen)
- Het kozijnwerk en de ramen zijn een punt van aandacht
De trap naar de zolder is duurzaam verbonden en op basis van de nokhoogte is de zolderruimte gedeeltelijk benoembaar als gebruiksoppervlakte wonen. De totale raamoppervlakte is thans net iets minder dan 0,5 m2. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1918
- Perceelsgrootte : 67 m²
- Woonoppervlakte : ca. 86 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 104 m² (incl. zolder, gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 120 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 360 m³
- Electra : 4 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. C.V. combiketel (2006)
- Isolatie : dubbele beglazing
Grond eigendom.
Oplevering: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
