Beschrijving
Ben je op zoek naar een ruime 3-laagse woning (totale oppervlakte 80m2) gelegen in een karakteristieke 30-er jaren straat, met een ruime woonkamer, een uitgebouwde keuken, 2 goede slaapkamers, een zolderverdieping met mogelijkheden, een heerlijke zonnige achtertuin en veel bergruimte? Kom dan gerust kijken naar deze 4 kamer tussenwoning in de woonwijk Zuilen.
De huidige eigenaresse woont al meer dan 55 jaar met veel plezier in dit huis en heeft de woning altijd met zorg bewoond, maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning grotendeels zal willen moderniseren. De kozijnen in de woonkamer en de slaapkamers zijn de afgelopen jaren vervangen en deels voorzien van Hr++ beglazing.
De wijk heeft een kindvriendelijk en knus karakter en is mede daardoor populair onder starters. De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat met gratis parkeerruimte voor de deur. In de directe nabijheid liggen de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote speeltuin, vogelvijver en dierenweide (met o.a. herten). Openbaar vervoer (o.a. station Zuilen) is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen. Daarnaast bevinden zich meerdere scholen en uitvalswegen in de omgeving.
Indeling:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer (24 m2) is voorzien van een laminaatvloer en heeft grote raampartijen. Achter de woonkamer is de keuken gelegen en deze is voorzien van een net keukenblok met enige inbouwapparatuur, ook de wasmachine aansluiting tref je hier aan. Via de keuken kom je in het gedeelte van de uitbouw met het toilet en de badkamer. De badkamer is netjes betegeld en heeft een ruime inloopdouche.
1e verdieping
Via de spiltrap in de hoek van de woonkamer kom je op de verdieping. Via de overloop zijn de 2 slaapkamers toegankelijk. De slaapkamer aan de achterzijde kan met een kleine bouwkundige ingreep teruggebracht worden naar de oorspronkelijke indeling met 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is een slaap-/ werkkamergesitueerd. De vaste kasten op de overloop geeft de verdieping veel bergruimte. De wastafel is netjes weggewerkt in één van de kasten.
2e verdieping
De open ruimte geeft de verdieping diverse gebruiksmogelijkheden en veel bergruimte. Indien gewenst kan de verdieping worden vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Diverse woningen in de buurt hebben de woning aan de achterzijde opgebouwd. Uiteraard moet je hiervoor wel een vergunning aanvragen.
Buitenruimte
Vanuit de keuken is de tuin (15 m2) met schuur (3m2) toegankelijk. Vanwege de diepte van de tuin kun je lang van de zon genieten.
Maten:
Hal : 1.85 x 1.20 (maximale afmetingen)
Woonkamer : 7.85 x 3.50 (deels lang 5.90 en deels breed 2.20)
Keuken : 3.70 x 1.65
Badkamer (douche) : 2.15 x 1.02 (maximale afmetingen)
Overloop : 2.00 x 2.60
Slaapkamer voor : 2.40 x 3.50
Slaapkamer achter : 3.30 x 3.50
Zolder : 1.70 x 3.50 (gemeten op 1,5 meter hoogte)
Zolder : 4.30 x 3.50 (gemeten op vloerniveau)
Tuin : 8.65 x 2.50 (lengte deels 2.60), breedte deels 1.70)
Berging : 2.50 x 1.15
Bijzonderheden woning:
- De woning is voorzien van een nette afwerking maar dient gemoderniseerd te worden
- De kozijnen in de woonkamer en de slaapkamers zijn de afgelopen jaren vervangen en deels voorzien van Hr++ beglazing
- Vanwege de diepte van de tuin kun je vaak zitten in een zonnig plekje.
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De dom is gelegen op 3,9 km (13 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid
De trap naar de zolder is duurzaam verbonden en op basis van de nokhoogte (2.10m) is de zolderruimte gedeeltelijk benoembaar als gebruiksoppervlakte wonen. De totale raamoppervlakte is thans net iets minder dan 0,5 m2. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1927
- Perceelsgrootte : 67 m²
- Woonoppervlakte : ca. 65 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Woonoppervlakte : ca. 71 m² (incl. zolder, gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 80 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 250 m³
- Electra : 2 groepen
- Verwarming : gaskachels
- Warm water : geiser, huur
- Isolatie : gedeeltelijk dubbele beglazing
Grond eigendom, oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda
