Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkte tussenwoning met een ruime woonkamer, 5 goede slaapkamers, een moderne leefkeuken met veel inbouwapparatuur, twee badkamers, een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, uitzicht op een parkje en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden 6 kamer woning in de populaire woonwijk Voordorp.

Fraaie lichtinval, het ligbad met whirlpool en een grote dakkapel op zolder zijn enkele andere kenmerken van deze woning die een bezichtiging de moeite waard maken. Aan de overzijde van de weg is een parkje met speelgelegenheid, een visvijver en monumentale bomen.

Voordorp is een relatief jonge wijk in het noordoostelijk deel van Utrecht met winkels (Winkelcentrum De Gaard), scholen en een sportcomplex (tennis, cricket, voetbal en fitness) op korte afstand. De wijk met een dorps karakter ligt op ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum en het bos bij Groenekan en heeft een goede busverbinding met het Centraal Station. Naast alle hiervoor genoemde voordelen maken het kindvriendelijke karakter en de gratis parkeergelegenheid de wijk een zeer geliefde woonomgeving. De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A27, A28 en A12.

Indeling
Entree met hal, meterkast, trapkast en toilet. De trapkast geeft de begane grond veel bergruimte. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. De grote raampartijen in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De tuingerichte woonkamer met nieuwe schuifpui is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer (massieve planken) en heeft strakke wandafwerking. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 6 pits gasfornuis, inbouwkoelkast en vriezer, een oven en een magnetron. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt. Met het zitgedeelte in dezelfde stijl is een plek gecreëerd waar je rustig aan kunt ontbijten, koffie drinken of lekker borrelen. De woonkamer en keuken samen hebben een oppervlakte van ca 47m2.

1e Verdieping
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. Deze verdieping heeft 3 goede slaapkamers, 1 aan de voorzijde (13m2) en 2 aan de achterzijde van de woning (13 m2 en ruim 7m2). De moderne badkamer is gerust luxe te noemen en deze heeft een ligbad met whirlpool, een wastafel met meubel en tweede toilet. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken. Op deze ruime verdieping zijn 2 goede slaapkamers (10m2 en 13m2) aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde heeft door het aanbrengen van de dakkapel bijzonder veel lichtinval en daarnaast is er veel extra bergruimte gecreëerd achter de schotten. Tevens is deze kamer voorzien van airconditioning (unit op het dak)
De tweede badkamer is voorzien van een douchehoek en de C.V. ketel is daar netjes weggewerkt en de opstelplaats voor de wasapparatuur tref je daar ook aan.

Tuin
De ruime voortuin (met daarin 2 fietsrekken) geeft veel privacy in de woning. De achtertuin met berging en achterom is gelegen op het zuidwesten met veel zon. Vanwege de indeling van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje.

Maten:
Hal voor : 3.85 x 2.10
Woonkamer : 6.55 x 5.15
Keuken : 4.40 x 2.60

Slaapkamer achterzijde : 4.50 x 3.00
Slaapkamer achterzijde : 3.50 x 2.10
Slaapkamer voorzijde : 4.40 x 3.00
Badkamer : 2.00 x 2.10
Overloop : 2.00 x 2.10
Slaapkamer zolder voor : 3.35 x 3.20
Slaapkamer zolder voor : 3.25 x 4.20 (maximale afmetingen)
Badkamer zolder : 2.30 x 1.90

Achtertuin : 11.60 x 5.35
Berging : 2.95 x 1.90
Voortuin : 3.40 x 5.35

Bijzonderheden woning:
- De woning is voorzien van moderne wand en vloerafwerking
- De bijzondere keuken is voorzien van veel inbouwapparatuur
- De woning is voorzien van een tweetal badkamers
- De grote dakkapel geven de tweede verdieping extra ruimte en fraai lichtinval
- De woning beschikt over 5 slaapkamers, waarvan er 1 momenteel in gebruik is als TV kamer (en voorheen als baby-/kinderkamer)
- Zonnige voor- en achtertuin
- Gratis parkeren kan voor de deur
- Aan de overzijde van de weg is een parkje met onder andere monumentale bomen
- Een groot speelplein is op 1 minuut lopen van de woning
- De basisschool met speelplein is gelegen op 3 minuten loop afstand
- Diverse sportvoorzieningen vanaf 300 meter afstand van de woning
- Winkelcentrum de Gaard is op 5 fietsminuten van de woning
- De Domtoren is gelegen op 3,8 km (12 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1992
- Perceelsgrootte : 152 m²
- Woonoppervlakte : ca. 132 m²
- Inhoud : ca. 430 m³
- Electra : 8 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. centrale verwarming (2006)
- Isolatie : dubbele beglazing

Grond: voortdurende erfpacht, de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht

Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda