Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkt en sfeervol woonhuis met een 30-er jaren uitstraling, een doorzon woonkamer, 4 slaapkamers, een keuken met veel inbouwapparatuur, een moderne badkamer, een opgebouwde 2e verdieping (2017) met ruime voorzolder en een zonnige achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de woonwijk Zuilen.

De huidige eigenaren hebben sinds 2018 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken en badkamer zijn vernieuwd, de wand- en vloerafwerking is gemoderniseerd. De begane grondvloer in de woonkamer en de hal is vervangen door composiet vloerdelen met hoge isolatiewaarde. De woning is in 2021 aan de buitenzijde geschilderd. De woning is gelegen op een perceel van 74 m2 (eigen grond).

In de buurt is leuke horeca aanwezig o.a. restaurant De Kleine Baron en IJssalon Roma. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en trapopgang. De sfeervolle woonkamer (ca 24m2) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strakke wandafwerking en heeft bergruimte in de trapkast. De woonkamer is zo ingedeeld dat je naast een goede zithoek ruimte hebt voor een lange eettafel. Via de woonkamer is de keuken (7m2) bereikbaar. De moderne keuken (2021) is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een inductie kookplaat, afzuigscherm en een combi oven/magnetron. De wasmachine tref je hier ook en cv ketel is netjes weggewerkt in de vaste kast. De keuken geeft toegang tot de tuin. De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime douchehoek, een wastafel met meubel en het toilet.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca 11m2) is voorzien van een vaste kast. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde (beiden ca 5,5m2) en kunnen eventueel samengevoegd worden tot één grote. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De grote ruimte aan de voorzijde kan op verschillende manieren gebruikt worden. De vierde slaapkamer (11m2) is gelegen aan de achterzijde.

Tuin:
De achtertuin van ruim 14 m2 is bereikbaar via de deur in de keuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten met een heerlijke middag- en avondzon. Achter in de tuin is een kleine berging en via de tuin is de afgesloten achterom bereikbaar.

Maten:
Hal : 1.30 x 1.60
Woonkamer : 7.70 x 3.80 (deels lang 4.35 en deels breed 2.80/2.10)
Keuken : 4.85 x 1.50
Badkamer : 1.65 x 1.50

Slaapkamer voor : 3.35 x 3.20 (breedte deels 2.90)
Slaapkamer achter : 3.05 x 1.90
Slaapkamer achter : 3.05 x 1.85
Overloop : 1.00 x 3.80

Voorzolder : 3.65 x 3.90 (lengte 3.90 op vloerniveau)
Slaapkamer : 2.95 x 3.90

Achtertuin : 6.70 x 2.10

Bijzonderheden woning:
- De woning is sinds 2017 grotendeels gemoderniseerd
- De keuken en badkamer zijn gerust luxe te noemen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De woning is in 2017 opgebouwd
- De begane grondvloer in de woonkamer/hal is vervangen (informatie via compofloor.nl)
- De heerlijke achtertuin is gerust zonnig te noemen en deze heeft een achterom
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De Dom is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceel grootte : 74 m²
- Woonoppervlakte : ca. 94 m²
- Inhoud : ca. 300 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2015)
- Isolatie : dubbele beglazing, gedeeltelijk HR

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda