Beschrijving

Op zoek naar een modern afgewerkt en sfeervol woonhuis met een 30-er jaren uitstraling, een doorzon woonkamer, ruime slaapkamers, een keuken met veel inbouwapparatuur, een luxe badkamer (o.a. met tweede toilet), een opgebouwde 2e verdieping en een zonnige achtertuin met achterom? Kom dan gerust kijken bij deze uitstekend onderhouden tussenwoning in de woonwijk Zuilen.

De huidige bewoners hebben sinds 2014 de woning aan de binnenzijde grondig verbouwd en gemoderniseerd. De keuken en badkamer zijn destijds vernieuwd, alle elektra is vervangen en de wand- en vloerafwerking is gemoderniseerd. De woning is in 2014 aan de achterzijde opgebouwd en voorzien van een volledige derde woonlaag. De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn allemaal vervangen en voorzien van HR ++ beglazing. De woning is in 2019 aan de buitenzijde geschilderd. De woning is gelegen op een perceel van 73 m2 (eigen grond). Met een kleine verbouwing kunnen op de tweede verdieping 2 slaapkamers met een goede afmeting gecreëerd worden en dan heeft de woning in totaal 4 slaapkamers.

In de buurt is leuke horeca aanwezig o.a. The Sandwich Company en restaurant De Kleine Baron en IJssalon Roma. Ook op korte afstand van deze leuke woning liggen het winkelcentrum Rokade, de vele winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het prachtige Julianapark met grote zonneweide. In de buurt vindt je voldoende, gratis parkeergelegenheid en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. Het centrum van Utrecht is minder dan 15 minuten fietsen en de andere kant op ben je snel in een groene omgeving met de Vecht, Fort de Klop en de Maarsseveense plassen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast en modern toilet. De sfeervolle woonkamer (ca 25m2) is voorzien van een parketvloer, strakke wandafwerking en heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is zo ingedeeld dat je naast een goede zithoek ruimte hebt voor een lange eettafel. Via de woonkamer is de keuken (8m2) bereikbaar. De moderne keuken (2014) is voorzien van veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een gas kookplaat, afzuigscherm en een oven. Het achterste deel van de keuken is gedeeltelijk afgescheiden en hier tref je de wasmachine aansluiting en er is ruimte voor een grote koelkast. De keuken is naast vloerverwarming ook voorzien van een groot kunststof kozijn met veel ramen en een deur die toegang geeft tot de tuin. Via de trap in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de voorzijde en de tweede aan de achterzijde. De luxe badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een ruime douchehoek, een dubbele wastafel met fraai meubel en het tweede toilet. Via de trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar.

2e verdieping:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De grote open ruimte kan op verschillende manieren gebruikt worden. Door een kleine verbouwing kunnen op deze verdieping 2 slaapkamers met een goede afmeting gecreëerd worden.

Tuin:
De achtertuin van ruim 14 m2 is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten met een heerlijke middag- en avondzon. Achter in de tuin is een berging en via de berging is de afgesloten achterom bereikbaar.

Maten:
Hal : 1.40 x 1.55
Woonkamer : 7.50 x 3.80 (deels lang 4.90 en deels breed 2.50/2.10)
Keuken : 2.80 x 1.50
Bijkeuken : 1.70 x 1.50
Toilet : 1.05 x 1.20

Slaapkamer voor : 3.40 x 3.80
Slaapkamer achter : 3.05 x 1.90
Badkamer : 3.05 x 1.85
Overloop : 0.95 x 2.15

Tweede verdieping : 6.60 x 3.90 (lengte 7.50 op vloerniveau)

Achtertuin : 6.75 x 2.25 (breedte deels 1.95)
Berging : 2.00 x 1.80

Bijzonderheden woning:
- De woning is sinds 2014 grotendeels gemoderniseerd
- Het elektra is in 2014 vernieuwd
- De keuken en badkamers zijn gerust luxe te noemen
- De woning is voorzien van strakke en moderne wand- en vloerafwerking
- De derde woonlaag is in 2014 opgebouwd
- De heerlijke achtertuin is gerust zonnig te noemen en deze heeft een achterom
- Diverse winkels, restaurants en het Julianapark zijn op korte afstand
- De Dom is gelegen op 3,9 km (12 minuten fietsen)
- In de straat is gratis parkeergelegenheid

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1931
- Perceel grootte : 73 m²
- Woonoppervlakte : ca. 90 m²
- Inhoud : ca. 300 m³
- Electra : 8 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : CV Combiketel (2014)
- Isolatie : dubbele beglazing, gedeeltelijk HR ++

Grond eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda