Beschrijving
Op zoek naar een sfeervol en ruim woonhuis (195 m²), met 7 kamers, verdeeld over een viertal woonlagen, met een diepe achtertuin en eigen parkeerplaatsen? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden hoekwoning in de groene wijk Jutphaas-Wijkersloot.
De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd. De eerste woonlaag is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd. De woning is in 2006 opgebouwd en voorzien van een vierde woonlaag. Omdat de woning is gelegen op de hoek heeft elke verdieping een raam in de zijgevel en dat zorgt voor extra lichtinval.
Het bijzondere aan deze woningtype is dat de begane grond op verschillende manieren gebruikt kan worden. De huidige eigenaresse gebruikt de begane grond als kantoorruimte (met een eigen entree), maar dubbele bewoning en extra slaapkamers op de begane grond is zeker ook mogelijk.
In de directe nabijheid ligt het stadscentrum en openbaar vervoer is in de onmiddellijke omgeving beschikbaar. De snelwegen A2, A-12, A28, A27 zijn vanaf de woning makkelijk bereikbaar!
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, garderobe en trapopgang naar de verdieping. De voormalige garage en de uitgebouwde achterzijde zijn thans in gebruik als kantoorruimte met een eigen entree, een keukenblokje en toilet. De totale oppervlakte van de kantoorruimte is 43m2, verdeeld over 2 ruimten (te scheiden met een schuifdeur): 17m2 aan de voorzijde en 26m2 aan de achterzijde. In totaal zijn er 5 werkplekken aanwezig. De openslaande deuren maken het ook zomers een fijne werkplek en de ruimte aan de achterzijde geeft toegang tot de diepe achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang, toilet en toegang tot de royale woonkamer met eetkeuken (in totaal 54m2). Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en deze heeft een schuifpui met frans balkon. De eetkeuken is gelegen aan de achterzijde. De nette keuken is voorzien van enige inbouwapparatuur: zoals vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigschouw. De aansluiting van de wasmachine tref je hier ook. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon met een trap naar de achtertuin.
2e Verdieping:
Overloop met een apart 3e toilet en toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 3 slaapkamers (14m2, 11m2 en 7m2). De luxe badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel met meubel.
3e Verdieping:
De grote openruimte is voorzien van een groot dakvenster, een tweetal kantelramen en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Met een kleine bouwkundige ingreep zijn er twee extra slaapkamers te creëren waardoor de woning dan 8 kamers zou hebben. De cv ketel is netjes weggewerkt.
Tuin
Via de werkkamer en de trap vanuit de woonkamer is de achtertuin (95m2) bereikbaar. Hier kun je vanwege de diepte en de ligging van de tuin met een groot gezelschap lang van de zon genieten. In de tuin staat een grote houten berging en de achtertuin is ook bereikbaar via de afgesloten zij tuin.
Maten:
Hal begane grond : 2.40 x 1.15 en 3.60 x 1.90
Kantoor voorzijde : 5.80 x 2.75 (breedte deels 3.50)
Kantoor achterzijde : 5.55 x 4.75
Woonkamer voorzijde : 5.65 x 4.75 (breedte t.p.v. de uitbouw 4.65)
Woonkamer midden : 3.05 x 2.50
Eetkeuken : 4.60 x 4.75 (breedte t.p.v. de uitbouw 4.65)
Overloop : 2.85 x 2.15
Slaapkamer achterzijde : 3.05 x 4.75
Slaapkamer voorzijde : 3.90 x 2.85
Slaapkamer voorzijde : 3.90 x 1.80
Badkamer : 2.80 x 1.85
Overloop : 2.80 x 2.80
Toilet : 0.80 x 0.95
Bovenste verdieping : 10.50 x 4.55 (breedte op 1,5 meter hoogte 3.55)
voorzijde : 4.20 x 4.55 (breedte op 1,5 meter hoogte 3.55)
achterzijde : 4.20 x 4.55 (breedte op 1,5 meter hoogte 3.55)
Voortuin : 5.60 x 7.00
Achtertuin : 13.75 x 7.00
Zijtuin : 2 meter breed
Bijzonderheden woning:
- De woning heeft 195m2 woonruimte verdeeld over 4 woonlagen
- De begane grond is voorzien van een luxe plavuizen vloer en nu in gebruik als kantoorruimte
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd
- De eerste verdieping is aan de voor- en achterzijde uitgebouwd
- De vierde woonlaag is in 2006 gerealiseerd
- Met een kleine verbouwing van de bovenste verdieping zijn er 5 slaapkamers
- Als de begane grond als woonruimte gebruikt wordt zelfs 7 slaapkamers
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk
Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1969
- Perceelsgrootte : 224 m²
- Woonoppervlak : ca. 195 m²
- Inhoud : ca. 600 m³
- Electra : 15 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. centrale verwarming (2006)
- Warm water : d.m.v. centrale verwarming
- Isolatie : dubbele beglazing, gedeeltelijk HR ++
Grond eigendom. Oplevering: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein vind je op Funda
