Beschrijving

Op zoek naar een heerlijk ruime, uitgebouwde 4 kamerwoning met een garage, nette wand- en vloerafwerking, een keuken met kookeiland, een luxe badkamer, een zonnige achtertuin, gelegen in een groene en kindvriendelijk buurt en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden hoekwoning in woonwijk Europakwartier.

De woning is gelegen op loopafstand van scholen, het zwembad, openbaar vervoer (tram en bus) en de historische binnenstad van IJsselstein. Parkeren kan gratis in de wijk. De wijk is ook gunstig gelegen vanwege de makkelijke verbinding naar de A2 en de A12. Zowel de woning als de woonwijk is dus uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Het eerste wat in de woonkamer opvalt is de ruimte. Door de uitbouw zijn de woonkamer en de keuken samen ruim 45m2 met meer dan genoeg ruimte voor een goede zithoek en een grote eettafel. De grote raampartijen aan de voorzijde en in de uitbouw zorgen voor veel lichtinval. De doorzonwoonkamer is voorzien van strakke vloer- en wandafwerking.

De luxe keuken met kookeiland is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en heeft veel inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, een aparte vriezer, een oven met magnetronfunctie en een ingebouwde koffiezetapparaat (Miele). Door de opstelling van de keuken heb je veel werk- en bergruimte: handig als je van koken houdt.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vertrekken. De ouderslaapkamer (ca 13 m2) ligt aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer (10 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer (5m2) is voorzien van een douchehoek, een vrij hangend tweede toilet en een wastafel met meubel. De badkamer met vloerverwarming is fraai betegeld en is gerust luxe te noemen. Aan de voorzijde is een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasapparatuur.

2e verdieping.
Via de voorzolder is de zolderkamer (ca 11m2) bereikbaar. De dakkapel aan de achterzijde maakt deze kamer lekker licht. Aan de voorzijde van deze verdieping kan je veel spullen opbergen. De cv-ketel tref je aan in de voorzolder.

Tuin:
De voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning veel privacy. De ruime achtertuin met berging en achterom is gelegen op het noordwesten, met de mogelijkheid een groot deel van de dag van de zon te genieten. De achtertuin grenst de tuin aan een speelvoorziening.
De achtertuin is bereikbaar via schuifpui in de woonkamer, de keuken en via de garage. De garage (17m2) geeft de woning veel berg-/stallingruimte.

Maten:
Hal voor : 3.45 x 2.05
Woonkamer : 9.45 x 5.65 (breedte deels 3.60)
Keuken gedeelte : 3.65 x 2.45

Slaapkamer achter : 3.55 x 3.60
Slaapkamer voor : 2.85 x 3.60
Badkamer : 2.75 x 2.05 (maximale afmetingen)
Wasruimte : 1.10 x 2.10
Overloop : 2.65 x 2.05

Voorzolder : 3.20 x 2.10 (gemeten op 1,5 meter hoogte, lengte 6.00 m op vloer niveau)
Zolderkamer : 3.20 x 3.70 (gemeten op 1,5 meter hoogte, lengte 4.30m op vloer niveau)
Achtertuin : 7.35 x 8.10
Voortuin : 4.00 x 6.00
garage : 6.50 x 2.70

Bijzonderheden woning:
- De woning is uitgebouwd en is voorzien van een nette wand en vloerafwerking
- De moderne keuken en badkamer zijn gerust luxe te noemen
- De garage geeft de woning veel bergruimte
- De ruime tuin is gelegen op het noordwesten met een heerlijke middag- en avondzon
- De woning beschikt over energielabel C
- Diverse winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen
- Het centrum van IJsselstein is gelegen op 1,2 km (5 minuten fietsten)

Er is een vaste trap naar de zolder en via de dakkapel veel daglicht toetreding. De plafondhoogte is 1.90 meter hoog en op basis hiervan kan de gehele verdieping officieel niet als gebruiksoppervlakte wonen benoemd worden. Omdat de wens is de woning op een transparante manier te verkopen is hieronder een uitsplitsing gemaakt in de oppervlakten.

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1969
- Perceelsgrootte : 170 m²
- Woonoppervlakte : ca. 90 m² (begane grond en 1e verdieping)
- Woonoppervlakte : ca. 106 m² (incl. zolder, gemeten op 1,5 meter hoogte)
- Gebruiksoppervlakte : ca. 122 m² (incl. zolder, gemeten op vloerniveau)
- Inhoud : ca. 385 m³ (exclusief garage)
- Electra : 9 groepen, deels met aardlekschakelaar
- Verwarming : d.m.v. centrale verwarming (2012)
- Warm water : d.m.v. centrale verwarming en close in boiler
- Isolatie : dubbele beglazing, muur- en dakisolatie

Grond: eigendom, oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in IJsselstein vind je op Funda